Виконавчий комітет Львівської міської ради сьогодні, 10 вересня, затвердив містобудівні умови та обмеження для будівництва ТОВ «Данко-Два» житлового комплексу на вул. Івана Миколайчука, 38 у Львові.

Три секції багатоповерхівок зведуть на місці паркінгу. Найбільша з них матиме 50,9 метрів висоти − тобто 16 поверхів. Ще дві будівлі будуть по 31 метрів (9 поверхів) та 24,4 метрів висоти (7 поверхів). Площа громадських приміщень тут складе орієнтовно 25%. Про що раніше зазначив представник забудовника на засіданні архітектурно-містобудівної ради.

Згідно з містобудівним розрахунком, житловий комплекс розрахований на приблизно 420 людей, тут передбачено 150 квартир, підземна автостоянка на двох рівнях, дитячий садочок на першому поверсі одного з будинків. А також на території має бути дитячий майданчик, площа біля дитячого садочку, спортивний майданчик та місце для відпочинку мешканців.

Проєкт житлового комплексу на вул. Івана Миколайчука, 38 (візуалізація забудовника)

У липні 2021 року будівництво погодила архітектурно-містобудівна рада при управлінні архітектури та урбаністики Львівської міської ради. З приміткою − «вирішити питання громадського простору».

Дискусії на виконкомі

На сьогоднішньому засіданні головний архітектор Львова Антон Коломєйцев переконував, що питання громадського простору вирішено – міська рада має відповідний гарантійний лист. Згідно з ним, забудовник виділить 500 м² під приватний дошкільний навчальний заклад, 200 м² − у власність міста під амбулаторію і ще 200 м² – під центр дозвілля.

Натомість проти будівництва виступив представник місцевих мешканців. Він  нагадав про проблеми району, про те, що тут, попри обіцянки забудовників та мерії, досі немає додаткового виїзду. Але є проблеми з садочками та школами. Тому мешканці хотіли б замість приватного садочка комунальний, однак на це міський голова Львова Андрій Садовий відповів: «А ви свою хату не хочете передати громаді?»

Водночас заступник міського голови з містобудування Любомир Зубач зазначив, що в даному варіанті проєкту вже збільшили відсоток соціальної інфраструктури в порівнянні з попередніми варіантами. Зубач також знову пообіцяв вирішити транспортні проблеми.

Попри незгоду представника місцевих мешканців, всі члени виконкому проголосували «за» будівництво нового житлового комплексу.

«Удосконалений» проєкт

Нагадаємо, вперше виконком розглянув ^[1] забудову на вул. Івана Миколайчука, 38 в березні 2020 року. Тоді питання перенесли, щоб вивчити детальніше. А вже через місяць фірмі «Данко-Два» відмовили ^[2] у видачі містобудівних умов та обмежень. Тоді забудовник хотів збудувати на цій ділянці багатоповерхівку висотою 48 метрів на 150 квартир. При цьому загальна площа квартир мала бути 8,6 тис. м². А два перші поверхи будівлі площею 2 тис. м² хотіли віддати під громадські приміщення, зокрема 200 м² – для ЦНАПу.

Саме через недостатньому кількість площі для громадськості виконком і не проголосував «за» проєкт.

«Це зона Г-2, де пріоритет надається офісним, громадським приміщенням», − пояснив відмову Любомир Зубач.

Однак в теперішньому містобудівному розрахунку громадських приміщень також не побільшало. Як вказано в документі, їхня загальна корисна площа буде 1,9 тис. м², включаючи дитячий садочок. Водночас загальна житлова корисна площа вказана 7,5 тис. м².

Територія будівництва

Майбутній житловий комплекс збудують на ділянці площею 0,5 га. У 2015 році компанія «Данко-Два» отримала ^[3] її в оренду на п’ять років для обслуговування тимчасової відкритої стоянки. Однак вже наступного року депутати Львівської міськради змінили ^[4] цільове призначення землі – для будівництва багатоквартирного житлового будинку.

Місце будівництва житлового комплексу на вул. Миколайчука, 38

Згідно з генеральним планом Львова, тут не можна будувати житло, оскільки ділянка належить до території громадських комплексів та об’єктів. Водночас зонінгом земля належить до зони Г-2. Допустимими видами тут дозволені будівлі змішаного використання – з житлом на верхніх поверхах та громадськими приміщеннями на нижніх.

Компанія-забудовник «Данко-Два» зареєстрована в 1999 році у Львові. Її власницею є львів’янка Юлія Дорош.

Матеріал підготовлено за підтримки Інтерньюс Нетворк в рамках проєкту «Виробництво та популяризація журналістських розслідувань у Західній Україні». Матеріал відображає позицію редакції і не обов’язково відображає позицію Інтерньюс Нетворк.