Восьмий апеляційний адміністративний суд скасував ^[1] рішення суду попередньої інстанції та містобудівні умови та обмеження для ТОВ «Колібрі» на будівництво другої черги житлового комплексу на вулиці Замарстинівській, 162-164 –Міртова, 7. Проте будинок вже збудовано.

Першу чергу житлового комплексу ТОВ «Колібрі» здало в експлуатацію в кінці 2017 року. Приблизно тоді ж отримало дозвіл на будівництво другої черги ЖК – ще одного 10-поверхового будинку. Місцеві мешканці, зокрема і ті, хто придбав квартири в новозбудованому будинки, активно виступали ^[2] проти побудови ще одного будинку. Вони висловлювали протест і на засіданні виконавчого комітету, однак рішення про надання ТОВ «Колібрі» містобудівних умов та обмежень все ж було затверджено членами виконкому.

Протест і ДАБІ

Претензії до будівництва були і в інспекторів Державної архітектурно-будівельної інспекції вже на етапі будівництва. У 2018 році інспектори ДАБІ виявили низку порушень і скасували компанії містобудівні умови та обмеження.

Виявилось, що для нового будівництва заплановано ліквідувати прибудинкові майданчики та стоянки, що є порушенням Державних будівельних норм. Крім того, була невідповідність у питаннях висотності та щільності. Згідно з проектом, будинок мав мати висоту 33,2 м, а у виданих МУО вона становила 35 м. Містобудівні умови для цього ЖК чомусь передбачили щільність забудови земельної ділянки в обсязі 55%, натомість, за зонінгом, максимальний відсоток забудови в зоні Ж-5 складає: 3 поверхи — 44%, 9 поверхів — 28%.

Незважаючи на скасування містобудівних умов, згідно з відомостями сайту нерухомості ЛУН, забудовник не припиняв будівництво ^[3] .

Процес будівництва. Скрін з сайту ЛУН

Щоправда, у липні 2019 року, ТОВ «Колібрі» подало позов про скасування рішення ДАБІ. Ймовірно, через те, що будівництво вже завершували і потрібно було його здати в експлуатацію.

У вересні 2019 року суддя Львівського окружного адміністративного суду Андрій Ланкевич став на сторону забудовника і скасував рішення обласної інспекції. На думку суду, щільність забудови встановлюється для кварталу або мікрорайону, а відхилення у висоті на 5% – цілком допустимо.

Щодо майданчиків, то Шевченківська районна адміністрація не заперечуєвала щодо встановлення за кошти компанії майданчика на іншій території поблизу, на перехресті Замарстинівська-Грабова.

ДАБІ намагалось оскаржити це рішення в апеляції, однак суд заяву не розглянув, оскільки інспекція не сплатила ^[4] судового збору.

Переміг сусід   

Нову скаргу проти ТОВ «Колібрі» подав мешканець першої черги житлового комплексу. Він заявив, що будівництво ще одного 10-ти поверхового будинку поруч порушує його права на користування інфраструктурою та прибудинковою територією.

Суддя Восьмого апеляційного адміністративного суду Світлана Шевчук погодилась з цими аргументами та зазначила, що інтерес забудовника не може переважати над суспільним, і скасувала попереднє рішення, фактично, повторно скасувала містобудівні умови та обмеження.

Про забудовника

ТОВ «Колібрі» зареєстроване у Львові на вул. Замарстинівській, 162. Його власниками є Володимир Сендега та Владислав Мотильов. Фірма й раніше фігурувала в судових позовах, наприклад, Департамент економічної політики стягував ^[5] з фірми пайові внески на створення і розвиток інженерно-транспортної інфраструктури. Пайові внески фірма повинна платити за будівництво на вищезгаданій території. За договором, компанія мала сплатити майже 447 тис. грн.

Читайте нас в Instagram ^[6]