Виконавчий комітет Львівської міської ради 17 травня дозволив внести ^[1] зміни до детального плану території у районі вулиці Липинського. Фактично цим рішенням виконком намагається узаконити ТОВ «Авалон юніон» будівництво чотирьох багатоповерхових будинків на вулиці Липинського, 27, яке відбувається всупереч основним містобудівним документам: Генеральному плану Львову та плану зонування.

Згідно із генпланом та зонінгом, вказана територія відноситься до рекреаційних зон озеленених територій загального користування (Р-3), тобто на таких територіях взагалі не дозволене житлове будівництво.

^[2]

^[3]

Вигляд зверху. Зображення Google за 2018 рік

У серпні 2016 року депутат Львівської міської ради Григорій Козловський звернувся ^[4] до виконкому про розроблення детального плану навколо району вулиці Липинського і фінансував його розробку. У грудні 2017-го документ ухвалили ^[5].

Детальний план – це містобудівний документ, який визначає планувальну організацію і розвиток окремої ділянки міста. Вже за цим документом територія, де планував будувати «Авалон юніон», змінила своє функціональне призначення. Тепер вона нібито належить до зони Г-2 та Ж-2. Однак виконком не має права змінювати генплан та зонування, таке право належить виключно депутатам. Крім того, детальний план не може суперечити зонінгу і генплану, однак у міськраді це правило порушили.

^[6]

Водночас у зоні Г-2 можна будувати лише будівлі комерційної діяльності, а Ж-2 – це житлова забудова висотою до 18 метрів (4 поверхи), а допустимі види будівництва – це до 25 метрів (6 поверхів).

Однак у червні 2018 року виконком видав ТОВ «Авалон юніон» містобудівні умови ^[7] та обмеження на будівництво 4 багатоквартирних будинків на ділянці площею 1,3 га. Загальна висотність будинків не повинна була перевищувати 26 метрів для двох будинків та 32 і 35 метрів для інших відповідно. А за проектом ТОВ «Авалон юніон» будує 6-9 поверхові будинки, що також суперечило не тільки генплану та зонінгу, а й діючому на той момент детальному плану. Саме тому виконком 17 травня погодив для компанії «Авалон юніон» дозвіл на розробку проекту нових змін до детального плану.

^[8]

Майбутній вигляд новобудов на Липинського, 27 (зображення ЛУН)

^[9]

Відповідь ЛМР (клікніть на зображення для збільшення)

На запит «Наші гроші. Львів» до управління архітектури і урбаністики ЛМР, які зміни і чому планують внести, аж через 18 днів, бо в міськраді потребували додаткового часу для збору інформації, ми отримали відповідь на одну сторінку. Якщо коротко, що міськрада визнала порушення законодавства: «очікуваним результатом розроблення змін до детального плану є опрацювання намірів забудови, згідно з вже виданими містобудівними умовами та обмеженнями».

ТОВ «Авалон юніон» вже активно проводить будівництво на цій території. В одному із будинків звели майже п’ять поверхів, ще два – на стадії фундаменту, датою введення в експлуатацію зазначено 2 та 4 квартали 2020 року. За даними сайту ^[10] нерухомості «ЛУН», квартири у житловому комплексі продаються з вересня 2018 року, а їх середня вартість зараз становить 24-26 тис. грн за квадратний метр.

Засновниками ТОВ «Авалон юінон» зазначені дві компанії: ТОВ «Авалон інкомпані» (90% статутного капіталу) і закритий венчурний фонд «Адамант» (10%). ТОВ «Авалон інкомпані» зареєстровано на жителя Дніпра Дмитра Палієнка, якому також належить «Авалон ґрін», «Авалон статус» та «Авалон престиж». Загалом структура групи компаній «Авалон» досить  складна і належить різним особам. Неодноразово про співволодіння компанією «Авалон» заявляв депутат Львівської міської ради Григорій Козловський, однак такі відомості відсутні у його декларації, а сам Григорій Козловський пояснювати свій зв’язок з компанією відмовляється.

Матеріал підготовлено за підтримки МФ «Відродження»

Дивіться також Інтерактивна карта незаконних забудов Львова  ^[11]